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58同城、安居客关注国民安居状况:购房者信心指数上升 70-120㎡房源最受青睐

2019年04月04日 15:07

近日,58同城、安居客发布《伟德娱乐国际之 2019年3月国民安居指数(新房、二手房市场讲演)》,从城市找房热度、用户找房需求等不同维度客观反映新房和二手房市场现状。数据显示,3月67个主要城市新房均价略有下降,全国用户找房热度环比上涨20.9%,三居室占据四成以上找房需求,购房者信心指数上升;二手房方面,70-120㎡面积段房源需求占比最高,近半数经纪人认为政府会继续出台政策平抑市场趋势。

一二线城市新房找房热度上升,三居室仍为房源需求主力

根据58同城、安居客3月国民安居指数,3月全国67个主要城市新房均价为16365元/㎡,环比略有下挫。一线城市中,广州房价均价在3万元以内,与杭州等新一线城市持平,性价比优势明显。成交指数方面,受到2月春节交易低谷期影响,北京、上海、广州、深圳4城新房成交量环比明显上涨,其中,广州成交套数环比上月增长最高,这也体现在用户行为中,广州用户找房热度环比上涨达到35.5%。

在全国范围内,主力城市房价趋稳,全国用户找房热度环比上涨20.9%,一二线城市找房热度环比上升明显,东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。从用户购房偏好来看,三居室仍是消费者最喜欢的户型,在找房需求中占据近半比例,此外,3月全国两居室找房需求也略有升高。在价格分布上,60.5%的用户更加关注1-3万/㎡的房源,2-3万/㎡价格段房源关注度略有提升,1万/㎡以下低价位房源关注度持续下降。

此外,58安居客房产研究院数据还显示,3月购房者信心指数为111.9,比上月上涨4%,认为今年房价未来将上涨的用户占比稍有提升。购房者信心指数、找房活跃度的变更在来电量和主动使用微聊情况上也有所反映,本月全国来电量环比上涨34.8%,宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。与此同时,主动微聊的用户数环比上涨40.9%,宁波、湖州、苏州等城市主动微聊用户数环比增长均超过七成。

70-120㎡面积段房源需求量最大,经纪人使用微聊环比增长显著

二手房市场上,据58同城、安居客3月国民安居指数显示,全国67个城市二手房挂牌均价为15161元/㎡,环比上涨0.42%,二手房价格与新房价格基本持平。主力城市中,部分新一线城市房源性价比颇高,如成都二手房挂牌价为13222元/㎡、长沙二手房挂牌价为10512元/㎡等。总体来看,全国二手房市场价格趋稳,部分二三线城市略有稳定,其中,舟山市二手房成交价格环比上涨3.3%,大连、南京、三亚等二线城市环比上涨超过1%。

从用户找房行为指数来看,二手房面积需求出现橄榄形态,70-120㎡面积段房源需求量最大,50㎡以下及200㎡以上面积段房源需求占比较低。可见,更多用户购房还是为了居住的刚需。价格方面,50-150万价格段房源需求占比超过一半,达到50.4%。综合房价和房源户型面积等多种因素考虑,近郊超出核心城区成为购房者找房热门板块,北京找房热门区域集中在密云、昌平、房山等地,而上海则同样为闵行、浦东、奉贤等地。

58安居客房产研究院数据还显示了经纪人指数的变更,3月经纪人信心指数为113.4,基本坚持平稳。呼和浩特经纪人使用微聊环比增长200%以上,乌鲁木齐、长沙、包头等城市增长也颇为显著。此外,在对于“政府是否会继续调控抑制房价上涨”这一问题的回答中,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所上升。

近期,地方城市针对2019房地产市场全年的政策基调密集公布,大部分省份都明确提及稳地价、稳房价、稳预期。综合来看,2019年稳定房地产发展依然是政策趋势。房价的稳定可以推动市场的健康发展,对于未来房产市场动向,58同城、安居客将持续关注解读。

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